Lộ diện phố Âu giữa lòng Bình Dương

Lộ diện phố Âu giữa lòng Bình Dương

Đầu năm 2019, bất động sản Thuận An, Bình Dương trên đà tăng trưởng, sự trỗi dậy mạnh mẽ nhờ các quy hoạch mang tính đột phá thông qua hàng loạt những dự án hạ tầng đã và đang được đưa vào sử dụng mang đến sự sôi động cho thị trường BĐS khu vực này. Đặc biệt, trước thông tin Thuận An lên thành phố năm 2019

Tiềm năng bứt phá của Thuận An

Theo đề án quy hoạch mới, TX. Thuận An trực thuộc tỉnh Bình Dương sẽ được định hướng phát triển theo hướng bền vững trở thành đô thị loại II. Theo dự kiến, các công trình giao thông trọng điểm tại đây sẽ được hoàn thiện và nâng cao. Cùng với tốc độ phát triển về hạ tầng và đô thị hóa cao của tỉnh Bình Dương, nhiều tuyến giao thông quan trọng đã và đang được đầu tư như: đại lộ Bình Dương, đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3, 4, cao tốc Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, các tuyến metro, buýt nhanh (BRT) nối liền Mỹ Phước – TP.HCM đã làm cho bất động sản khu vực không ngừng gia tăng giá trị.

Nắm bắt xu hướng đón đầu sự tăng trưởng hạ tầng, khu vực Thuận An đã trở thành vùng đất tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản phát triển mang đến nhiều cơ hội lựa chọn hấp dẫn cho đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư.

Không chỉ có lợi thế về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội cũng là điểm cộng của khu vực này bởi nơi đậy hội tụ đầy đủ các dịch vụ tiện ích hiện đại bao gồm các trung tâm mua sắm Lotte Mart, Aeon Mall… cùng với đó là hệ thống y tế giáo dục hiện đại.

Hội tụ nhiều giá trị sống cao cấp, Thuận An đã, đang và sẽ tiếp tục lọt vào “mắt xanh” của rất nhiều khách hàng. Theo dự đoán của nhiều chuyên gia, trong tương lai không xa, Thuận An sẽ trở thành khu đô thị trù phú, sầm uất và hiện đại, đáng sống bậc nhất tại Bình Dương.

Và dự án mới, Lộc Phát Residence – phố Âu giữa lòng đô thị

Nằm tại trung tâm TX.Thuận An, Lộc Phát Residence ra mắt ở thời điểm thị trường địa ốc ở TP.HCM rất ít nguồn cung hàng mới tại các quận trung tâm. “Với quy hoạch và sự phát triển vượt bậc như Bình Dương hiện nay thì không bao lâu nữa BĐS nơi đây sẽ khan hiếm và đắt đỏ như TP.HCM. Vì thế, vợ chồng tôi quyết định nhanh chân tìm hiểu khi được giới thiệu để có một tài sản chắc ăn tại đây”, chị Minh Anh (Q.5, TP.HCM) chia sẻ.

Ưu điểm được nhiều nhà đầu tư nhắc đến nữa chính là vị trí ngay trung tâm Thuận An, liền kề khu công nghiệp VSIP và các trung tâm thương mại lớn như Aoen Mall. “Khu Thuận An hiếm có khu dân cư đồng bộ, hoàn chỉnh nào nên sự xuất hiện của Lộc Phát Residence là tin hấp dẫn cho giới đầu tư địa ốc lẫn người có nhu cầu mua nhà để ở…”, anh Hoàng Minh (Lái Thiêu, Bình Dương) nhận xét.

Một cách khách quan, dự án được xây dựng mới mẻ như một câu chuyện về chốn phồn hoa giữa lòng đô thị. Phảng phất nét kiến trúc cổ điển và tinh tế của Châu Âu và kiến tạo nên một hành trình sống mới – đánh thức mọi giác quan cuộc sống.

Mỗi một phân khu của dự án hứa hẹn sẽ phô diễn hết tất cả những nét đẹp tinh tế nhất, tạo nên một quần thể sống động, phồn vinh ngay mặt tiền đường 22 tháng 12. Điển hình như khu Shophouse, hội tụ đủ các lợi thế về kiến trúc và thẩm mỹ, Elysee tự tin kiến tạo nên “phố vàng thương mại” đắt giá tại Thuận An, Bình Dương.
Hoặc những phân khu tiên phong tạo nên những chuẩn mực mới cho cuộc sống và đặc biệt chú trọng việc nâng cao chất lượng sống cho cư dân như Lacite và The Grande phù hợp đa dạng mong muốn khi kết hợp hài hòa vừa sinh sống, vừa kinh doanh. Đủ náo nhiệt để tạo nên con phố thương mại nhưng cũng đủ an yên để tận hưởng cuộc sống.

Hay đánh thức mọi giác quan khi được chiêm ngưỡng sắc xanh mướt của cây lá, hít hà hương thơm từ vườn hoa rực rỡ 4 mùa, bao quanh phân khu Laparc là hệ thống công viên sinh thái, đảm bảo không gian riêng tư và môi trường sống phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ cùng nhau tận hưởng tinh hoa cuộc sống đúng nghĩa.

Sau 3 tuần giới thiệu, các sàn giao dịch của đơn vị phát triển dự án Đất Xanh Miền Nam đã ghi nhận hàng trăm lượt khách đến tìm kiếm cơ hội an cư, đầu tư từ Lộc Phát Residence, đặc biệt là ở nhóm nhà đầu tư “truyền thống”: “Tôi đã đầu tư rất nhiều sản phẩm đất nền và dự án này tôi tin tưởng cũng nhận được mức lợi nhuận tốt, đặc biệt khi dự án có lợi thế pháp lý sổ đỏ từng nền!” – Anh Vũ Tiến (Q.2, TP.HCM) cho biết.

Đầu tư gì với tiền nhàn rỗi hơn 2 tỷ đồng?

Đầu tư gì với tiền nhàn rỗi hơn 2 tỷ đồng?

Đầu tư gì với tiền nhàn rỗi hơn 2 tỷ đồng?

Mua đất, căn hộ, đầu tư chứng khoán hay mở cửa hàng kinh doanh… đâu là kênh đầu tư hợp lý nhất với số tiền nhàn rỗi hơn 2 tỷ đồng?

Anh Lê Dũng, một nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm cho rằng, sử dụng số tiền tiền nhàn rỗi hiệu quả, sinh lợi tốt và phù hợp với bản thân không phải là lựa chọn dễ dàng. Chưa kể, chọn sai kênh đầu tư cũng như phương án đầu tư không hiệu quả có thể khiến cho khoản đầu tư khó bảo toàn.
“Cách đây 2 năm, tôi từng bỏ ra gần 1 tỷ đồng để đầu tư cho 2 mã cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, 1 năm trở lại đây, có những thời điểm giao dịch ảm đạm, VN-Index trượt xuống, khối ngoại liên tục bán ròng. Bán thì lỗ mà ôm và đợi hoài thì tôi cũng sốt ruột nhưng nếu bán xong tôi không biết đầu tư vào đâu trong giai đoạn này”, anh Dũng chia sẻ.

Bất động sản – kênh đầu tư  hấp dẫn

Theo đánh giá của các chuyên gia, kênh đầu tư bất động sản vẫn được đánh giá là một trong những kênh hấp dẫn với nhiều tín hiệu khá tốt. Có nhiều hình thức để đầu tư vào BĐS vừa ổn định vừa sinh lời cao như  bất động sản cho thuê, mua nhà cũ và tân trang lại để bán, đất nền… Tuy nhiên, không phải phân khúc nào cũng mang lại biên lợi nhuận tốt đồng đều.
Ở thời điểm hiện tại, trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, thủ tục cho dự án ngày càng bị siết chặt khiến thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình trạng cung giảm, cầu lớn và giá tăng, thì phân khúc đất nền được xem là “điểm sáng” trong các kênh đầu tư và được ưu tiên săn đón do tỷ suất sinh lời cao và tâm lý mua đất “làm của để dành”.

Các chuyên gia nhận định, đất nền dự án là kênh đầu tư hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư bất động sản bởi tiềm năng sinh lời cao trong ngắn hạn, tính thanh khoản cực cao, tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng lân cận…
Riêng các nhà đầu tư địa ốc có kinh nghiệm, mua đất nền dự án thường an toàn và lợi nhuận cao hơn đất nền riêng lẻ. Vì đất nền dự án toạ lạc tại các vị trí đắc địa, gần đường lớn, được ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông kết nối các khu vực lân cận và có đầy đủ các tiện ích nội – ngoại khu giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân. Tính an toàn của đất nền dự án thể hiện qua tên tuổi chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý dự án, thông tin từ ngân hàng, Sở Tài nguyên – Môi trường… do đó có nhiều kênh để xác tín hơn đất nền hộ gia đình bán lại.

Với khoản tiền từ hơn 2 tỷ, nhà đầu tư có thể mua được đất nền dự án tại các vùng vệ tinh thành phố như Bình Dương (Dĩ An, Thuận An), Đồng Nai… Trong đó hiện nay, Bình Dương đã trở thành một điểm đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư, không chỉ vì có vị trí thuận tiện cạnh TP.HCM mà còn vì những lợi thế mà không phải khu vực nào cũng có được.

Điểm sáng đất nền 2019

Nhìn chung, với vốn hơn 2 tỷ, việc mua đất nền dự án tại TP.HCM sẽ có ít sự lựa chọn hơn tại vùng vệ tinh. Bởi, dù trực thuộc tỉnh nhưng các dự án bất động sản tiên phong tại tỉnh vệ tinh thường có ưu thế về vị trí giáp các cửa ngõ vào thành phố, được đầu tư hạ tầng giao thông, có cảnh quan thiên nhiên trong lành và quỹ đất sạch rộng rãi.
Điển hình tại Bình Dương một dự án đất nền sổ đỏ trung tâm thị xã Thuận An, cạnh ngay khu công nghiệp VSIP là Lộc Phát Residence đang thu hút nhiều người mua. Đại diện đơn vị phát triển dự án – Đất Xanh Miền Nam cho biết dù dự án mới ra mắt nhưng đã nhận được sự quan tâm lớn, nhất từ các nhà đầu tư TP HCM.
Theo đánh giá, dự án hút khách và có tiềm năng đầu tư sinh lời cao khi sở hữu những lợi điểm sau: trước hết là yếu tố pháp lý minh bạch, rõ ràng; vị trí kết nối tốt và hứa hẹn mang lại lợi suất cao; quy hoạch hoàn chỉnh; tiện ích đa dạng, thiết kế khu đô thị phong cách châu âu…
Trong đó yếu tố lớn nhất bảo đảm lợi thế đầu tư của dự án là pháp lý hoàn chỉnh với cam kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng nền. Loạt giấy tờ thiết yếu như quyết định quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, chứng nhận thẩm duyệt PCCC… đều đã có sẵn. Toàn khu rộng 5,3ha với mật độ xây dựng 56%, cung cấp 478 sản phẩm diện tích từ 61,5 đến 94.4m2.
Hiện tâm lý nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn khi lựa chọn dự án đất nền vùng ven, sản phẩm được ưa chuộng thường phải có yếu tố pháp lý vững chắc. Những dự án có pháp lý đầy đủ, thông tin rõ ràng minh bạch và đáp ứng 3 nguyên tắc đầu tư: một là mức độ an toàn, hai là khả năng sinh lời, ba là khả năng thanh khoản sẽ có lợi thế cạnh tranh cao trên thị trường.

Nhà đầu tư đổ về “săn” đất nền sau thông tin Thuận An lên thành phố

Nhà đầu tư đổ về “săn” đất nền sau thông tin Thuận An lên thành phố

Thông tin TX. Thuận An sẽ lên thành phố trong năm 2019 là “cú hích” mạnh mẽ khiến bất động sản, đặc biệt phân khúc đất nền ở khu vực này “dậy sóng”. 
Minh chứng, nhiều dự án mới tung ra thị trường đều chứng kiến tốc độ giao dịch tăng mạnh.

huận An “lên phố” – bất động sản nóng lên từng ngày
Sau nhiều năm hình thành và phát triển, Thuận An ngày càng chuyển mình mạnh mẽ, tạo nên sức bật mới xứng đáng là một trong những trung tâm của tỉnh Bình Dương. Từ đầu nhiệm kỳ đến nay, Đảng bộ TX.Thuận An đã tập trung nhiều giải pháp cho phát triển đô thị nhằm phấn đấu đạt các tiêu chí đô thị loại II theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thị xã đề ra.

Theo đó, bộ mặt đô thị Thuận An đã có nhiều khởi sắc, góp phần cùng với sự phát triển đô thị văn minh, hiện đại chung của tỉnh. Đầu tiên là công tác quy hoạch, chỉnh trang, lập lại trật tự đô thị và rà soát, phấn đấu thực hiện đạt các tiêu chí đô thị loại II. Kế đến, lập kế hoạch đầu tư vỉa hè và trồng cây xanh, lắp đặt hệ thống chiếu sáng một số tuyến đường chính; rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Thuận An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, quy hoạch phân khu các xã, phường theo hướng đô thị xanh, bền vững có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, thân thiện với môi trường.

Dự đoán khi lên khu đô thị loại II, Thuận An chắc chắn sẽ có sự thay đổi nhanh để bắt kịp xu hướng một thành phố năng động, thành phố hiện đại. Trước nhu cầu thực tế gia tăng, thị trường bất động sản Thuận An luôn hấp dẫn khách hàng có nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Tỷ suất sinh lời vượt trội cùng tâm lý xem “nhà gắn liền với đất” mới là tài sản có giá trị khiến phân khúc đất nền luôn được khách hàng quan tâm mạnh mẽ.

Đất nền “dậy sóng”, nhà đầu tư nhanh chân đón đầu cơ hội

Trước thông tin Thuận An sẽ lên thành phố, nhiều nhà đầu tư đang đổ xô về Thuận An và các khu vực lân cận để tìm kiếm cơ hội.

Đại diện một đơn vị phát triển dự án là Đất Xanh Miền Nam chia sẻ, hiện nay đơn vị đang tiếp nhận giao dịch lớn từ các nhà đầu tư quan tâm tới đất nền tại Thuận An, nhà đầu tư rất nhạy bén, họ “xuống tiền” sớm để chờ cơ hội tăng giá và rất biết lựa chọn sản phẩm. Đồng thời, “tiết lộ” thêm, sản phẩm đất nền có sổ đỏ, trong khu vực trung tâm được người mua lựa chọn nhiều hơn cả.

Khảo sát thực tế tại Thuận An, các dự án như khu đô thị Lộc Phát Residence, Stown Gateway, Canary Heights…đều đang có giao dịch tốt. Làn sóng đầu tư BĐS dịch chuyển sang một số khu vực lân cận như Thuận An, Bình Dương được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và khả năng sinh lời ổn định hơn.
Ngoài thông tin sẽ lên thành phố thì nguồn cung ít, cầu ở một số dự án cao hơn cung cũng là lý do khiến đất nền ở Thuận An hấp dẫn nhà đầu tư.

Theo nhận định của giới đầu tư, giá BĐS tại Thuận An sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới, đặc biệt với các dự án có được những ưu thế về vị trí, hạ tầng và tiện ích. Do đó, nhà đầu tư có thể cân nhắc, lựa chọn thời điểm thích hợp để “xuống tiền”, đặc biệt khi thị trường còn nhiều tiềm năng và giá cả vẫn còn trong mức ổn định để có cơ hội sinh lời tối ưu.

“Càng nhanh chân cơ hội càng lớn” đặc biệt đúng với bối cảnh thị trường Thuận An hiện tại, mức tăng giá phi mã được nhận định sẽ sớm xảy ra trong nay mai, nhất là khi các dự án lớn “ra hàng”, thiết lập mặt bằng giá mới cho bất động sản tại Thuận An.

Đầu tư đất nền, “thả tiền” vào đâu để thắng lớn?

Đầu tư đất nền, “thả tiền” vào đâu để thắng lớn?

Quỹ đất ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản TPHCM rơi vào tình trạng cung giảm, cầu lớn và giá tăng. Do đó, đất nền vùng ven là phân khúc mà các chuyên gia nhà đất lựa chọn để khuyên nhà đầu tư nên bỏ tiền vào.
Ngoài ra, đất nền tại TX. Thuận An (Bình Dương) với thông tin sắp lên thành phố là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Đất nền vẫn là kênh đầu tư vua

Nói về cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019, các chuyên gia đều đánh giá, phân khúc đất nền và nhà gắn liền với đất thường được lựa chọn để đầu tư. Nóng sốt liên tục nhiều năm liền, đất nền được ví là kênh đầu tư không đối thủ vì tỷ suất sinh lời vượt trội so với phần còn lại.

So với đầu tư căn hộ, các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel, condotel, kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và thanh khoản cao. Ở nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có ưu thế về chi phí vốn (dòng tiền mua đất nền thường có giá mềm hơn nhà phố và biệt thự).

Trong khi đó, so với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, ngoại tệ, chứng khoán, đất nền vượt trội về tính ổn định, chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.

Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn dùng đất nền làm của hồi môn, tích lũy tài sản lâu dài.

Tuy nhiên, xu hướng trong năm 2019, thị trường đất nền vùng ven đang rất sôi động do nhiều chủ đầu tư phát triển sản phẩm tại các tỉnh thành lân cận TP HCM, giữa lúc quỹ đất trung tâm khan hiếm, đắt đỏ.

Nguyên tắc vàng đầu tư đất nền lãi cao

Nguyên tắc vàng đầu tư đất nền lãi cao

Nguyên tắc vàng đầu tư đất nền lãi cao

Nóng sốt nhiều năm liền, đất nền được ví là kênh đầu tư vua không đối thủ vì tỷ suất sinh lời vượt trội so với phần còn lại. Tuy nhiên, trong giai đoạn cơn sốt đất đang diễn biến khó lường, nhà đầu tư nên chuẩn bị cho mình những nguyên tắc vàng để có suất đầu tư đất nền an toàn, lãi cao.

Sức hút của bất động sản Bình Dương

Là đô thị cửa ngõ của Bình Dương, Thuận An có vị trí tiếp giáp với TP.HCM và kết nối dễ dàng với Đồng Nai thông qua các tuyến đường Quốc lộ 13, đường tỉnh 743, đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Thị xã Thuận An có quy mô dân số 520.140 người (năm 2018), mật độ dân số 6.214 người/km2.

Mặt khác, với 3 Khu công nghiệp (KCN VSIP, KCN Việt Hương, KCN Đồng An) và 2 Cụm công nghiệp (An Phú, An Thạnh) cùng hơn 2.368 doanh nghiệp đang hoạt động. Thị xã Thuận An đang thu hút đông đảo các chuyên gia, lao động trẻ nhập cư đến sinh sống và làm việc mỗi năm, vì thế nhu cầu nhà đất tại đây là rất lớn.

Từ đầu nhiệm kỳ đến nay, Đảng bộ thị xã Thuận An đã tập trung nhiều giải pháp cho phát triển đô thị nhằm phấn đấu đạt các tiêu chí đô thị loại II theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Thị xã đề ra. Theo đó, bộ mặt đô thị Thuận An đã có nhiều khởi sắc, góp phần cùng với sự phát triển đô thị văn minh, hiện đại chung của tỉnh. Đầu tiên là công tác quy hoạch, chỉnh trang, lập lại trật tự đô thị và rà soát, phấn đấu thực hiện đạt các tiêu chí đô thị loại II.

Đồng thời, lập kế hoạch cải tạo, khắc phục hạ tầng các khu phân lô tự phát; đầu tư vỉa hè và trồng cây xanh, lắp đặt, cải tạo hệ thống chiếu sáng một số tuyến đường chính; rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Thuận An đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, quy hoạch phân khu các xã, phường theo hướng đô thị xanh, bền vững có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, thân thiện với môi trường.

Từ sự thay đổi của bộ mặt thị xã Thuận An, cùng nhu cầu thực tế ngày càng gia tăng, thời gian gần đây thị trường bất động sản Thuận An luôn hấp dẫn khách hàng có nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Đặc biệt, tỷ suất sinh lời vượt trội cùng tâm lý xem “nhà gắn liền với đất” mới là tài sản có giá trị khiến phân khúc đất nền luôn được khách hàng quan tâm mạnh mẽ.

Thực tế, những năm qua đất nền liên tục xác lập giá mới cao hơn giá cũ đã làm cho giá đất tại TP. HCM và các khu vực vùng ven tăng cao, dù hiện tại đã giữ mức ổn định, tuy nhiên, với đặc thù quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá đất nền vẫn không có dấu hiệu đi xuống. Do đó, làn sóng đầu tư bất động sản dịch chuyển sang một số khu vực lân cận như Thuận An được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và khả năng sinh lời ổn định hơn.

Một số khảo sát cho thấy, thị trường đất nền Bình Dương ghi nhận sự tăng trưởng dần đều, đem lại hiệu quả đầu tư cho khách hàng. Theo đó, vị trí giáp với TP.HCM, giá đất nền dự án tại thị xã Thuận An cũng có sự tăng trưởng tốt từ 20% – 30%, nếu như cuối năm mức giá dao động từ 17 – 19 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên từ 24 – 28 triệu đồng/m2 tùy khu vực.

Tương tự, tại khu vực TP.Thủ Dầu Một, các dự án khu dân cư tại khu vực phường Hiệp Thành, Phú Mỹ có mức giá từ 20 – 25 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm 2017 đến nay đã tăng khoảng 28 – 32 triệu đồng/m2. Tại các dự án khu dân cư ở khu vực thị xã Dĩ An, giá tăng từ 18 – 20 triệu đồng/m2 lên 25 – 28 triệu đồng/m2. Tại thị xã Bến Cát, giá đất nền dự án tăng từ khoảng 20% – 30%, tương đương từ 4 – 5 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá bất động sản tại Thuận An sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới, đặc biệt với các dự án có được những ưu thế về vị trí, hạ tầng và tiện ích. Do đó, nhà đầu tư có thể cân nhắc, lựa chọn thời điểm thích hợp để “xuống tiền”, đặc biệt khi thị trường còn nhiều tiềm năng và giá cả vẫn còn trong mức ổn định để có cơ hội sinh lời tối ưu.